Ungarn soll’s werden – aber ihr wisst noch nicht, wo und wie ihr die für euch perfekte Immobilie finden könnt? Nun. Da kann ich euch helfen und schon einmal vorwegnehmen, dass sich die Immobiliensuche in Ungarn aus mehreren Gründen recht einfach gestaltet:
Der Immobilienmarkt in Ungarn ist bei weitem nicht so angespannt wie in Deutschland. Das zeigt die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen für Wohngebäude über die letzten Jahre im Vergleich Ungarn vs. Deutschland in der Tabelle unten. Zumal die Anzahl an erteilten Baugenehmigungen in Deutschland im ersten Halbjahr 2024 das Vorjahresniveau noch einmal um 23,5 % unterschritten hat, während in Ungarn im ersten Halbjahr 2024 sogar wieder ein paar mehr Baugenehmigungen für Wohngebäude erteilt wurden, als noch im ersten Halbjahr 2023.
Lediglich von dem Gedanken, ein bewohnbares Häuschen auch heute noch nachgeschmissen zu bekommen, solltet ihr euch verabschieden: Die Immobilienpreise haben sich in Ungarn seit 2010 fast verdreifacht – und hatten damit die höchsten Steigerungsraten in der EU, gemessen in FIAT-Geld…
| Jahr | Baugenehmigungen Ungarn | Veränderung zum Vorjahr Ungarn | Baugenehmigungen Deutschland | Veränderung zum Vorjahr Deutschland |
| 2020 | 11.381 | 124.596 | ||
| 2021 | 16.531 | + 45,3 % | 129.306 | + 3,8 % |
| 2022 | 13.897 | -15,9 % | 110.659 | – 14,4 % |
| 2023 | 8.732 | – 37,2 % | 67.889 | – 38,7 % |
Ein weiterer Grund, weshalb sich die Immobiliensuche in Ungarn recht einfach gestaltet ist darin begründet, dass 12,6 % der Ungarn Deutsch sowie 25,3 % Englisch sprechen; außerdem sind ca. 1 % der knapp 10 Millionen in Ungarn lebenden Menschen deutscher Herkunft – und es werden mehr. Entsprechend haben sich die Magyaren bei der Immobiliensuche bereits auf Menschen aus dem deutschsprachigen Raum eingestellt: es gibt in Ungarn eine ganze Reihe an Maklern, die ihre Immobilien in deutscher Sprache anbieten und sogar bei der Abwicklung des Haus- oder Wohnungskaufs unterstützen.
Und selbst die Suche auf eigene Faust ist vor dem Hintergrund der vielen deutsch und / oder englisch sprechenden Menschen in Ungarn nicht schwierig. Zumal die Magyaren sehr hilfsbereit und lösungsorientiert sind, sodass in jedem Fall die Möglichkeit besteht, sich zu verständigen. Beim Kauf meines Weinberghäuschen hatte ich das Glück, dass die Eigentümerfamilie zur Besichtigung eine englischsprachige Freundin eingeladen hatte, um für uns zu übersetzen, während ich für den Termin zum Unterschreiben des auf Ungarisch aufgesetzten Kaufvertrags einen professionellen Übersetzer engagiert hatte.
Möglichkeiten zur Immobiliensuche in Ungarn
Vor dem beschriebenen Hintergrund stellt das Finden von Immobilien auf dem ungarischen Immobilienmarkt kein wirkliches Problem dar. Die wohl gängigsten Möglichkeiten zur Immobiliensuche findet ihr unten – und wo möglich und sinnvoll sogar ergänzt um ein paar Links:
Immobiliensuche in Online-Immobilienportalen
Mein kleines Weinberghaus habe ich bei Ingatlan gefunden, einem ungarischen Online-Immobilienportal, das mit ImmoScout24 sowie ImmoWelt in Deutschland vergleichbar ist – und auf dem sowohl Makler als auch Privatpersonen ihre Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete anbieten. Daneben gehören wohl auch Duna House und Zenga mit zu den bedeutendsten Online-Immobilienportalen Ungarns. Hier die Links dorthin. Vielleicht möchtet ihr sie ja unmittelbar durchstöbern?!?
Der Vorteil von Online-Immobilienbörsen liegt klar auf der Hand: große Auswahl, viele Suchfilter – und vor allem ist die Suche geographisch zunächst nicht begrenzt. Seid ihr also auf der Suche nach eurem Traumhaus oder eurer Traumwohnung und noch nicht bezüglich eines spezifischen Standorts eingeschränkt, könntet ihr hier besonders schnell fündig werden. Allerdings bietet von den drei genannten Immobilienbörsen lediglich Duna House eine Übersetzung an: ins Englische; die Browserübersetzungen aus dem Ungarischen funktionieren meiner Erfahrung nach eher so mittel. Sofern ihr des Ungarischen also nicht mächtig seid, wäre es vermutlich nicht schlecht, würdet ihr schon einmal ein paar wesentliche Begriffe für die Immobiliensuche lernen – oder bei der Online-Immobiliensuche ein Online-Übersetzungstool in einem extra Browserfenster öffnen.
Was mir außerdem gerade noch einfällt: Ein Immobilienportal für Auslandsimmobilien in deutscher Sprache, in dem nahezu sämtliche Länder der Welt zu finden sind, könnt ihr mit einem Klick auf den folgenden Link erreichen. Ungarn ist selbstverständlich dabei. Darüber hinaus verfügen natürlich auch die oben erwähnten, deutschen Immobilienportale über eine kleine Auswahl an ungarischen Immobilien.
Immobiliensuche über Makler
Makler bieten den großen Vorteil, dass die eigene, aktive Suche nach Immobilien ein Stück weit ausgelagert werden kann – und dass insbesondere Makler, die sich auf das deutschsprachige oder internationale Klientel spezialisiert haben, gerne dazu bereit und in der Lage sind, bei der Abwicklung des Kaufprozesses zu unterstützen. Dadurch können die mit dem Kauf einer Immobilie in einem fremden Land einhergehenden Unsicherheiten sowie etwaige Risiken reduziert werden.
Nachteilig stellt sich aus meiner Sicht das im Vergleich zu einer Online-Immobilienplattform limitierte Angebot dar, das unter anderem in der Festlegung auf einen bestimmten, geographischen Raum begründet liegt. So könnte es eine Zeit lang dauern, bis ein Makler euch zu eurem Traumobjekt verhelfen kann.
Was – je nach Präferenz – sowohl als Vor- als auch als Nachteil ausgelegt werden kann: Gerade über Makler, die sich auf das deutschsprachige Klientel spezialisiert haben, ist es besonders gut möglich, Immobilien rund um den Plattensee sowie in Südungarn zu finden. Also Regionen, in denen sich bereits eine große Anzahl an Menschen aus dem deutschsprachigen Raum niedergelassen hat. Finden könnt ihr diese Makler ganz einfach mit Suchbegriffen wie ‚Immobilien Ungarn‘ oder ‚Immobilien Ungarn kaufen‘ in den gängigen Suchmaschinen. Also nichts wie ran da!
Immobiliensuche in Online-Anzeigenportalen und auf Social Media
Apropos Immobilienmakler. Gerade Makler, die sich auf Kunden außerhalb der Landesgrenzen Ungarns eingeschossen haben, inserieren Immobilien neben den ungarischen Online-Immobilienportalen und auf ihren eigenen Websites auch in Online-Anzeigenportalen und auf Social Media. Es lohnt sich also, über diese Kanäle nach eurer Traumimmobilie zu suchen – und zwar auch hier wieder ganz besonders, solltet ihr die Region rund um den Plattensee oder Südungarn anvisiert haben.
Bei meiner eigenen Immobilienrecherche habe ich mich vor allem auf der deutschen Plattform Kleinanzeigen, ehemals eBay-Kleinanzeigen, sowie auf der österreichischen Plattform WILLHABEN umgeschaut. Neben Maklern sind hier auch einige Privatpersonen unterwegs, die Ihre Immobilien in Ungarn zum Kauf oder zur Miete anbieten.
Scheinbar immer größerer Beliebtheit erfreuen sich außerdem Videos auf YouTube-Kanälen von ungarischen Immobilienmaklern – genau wie Angebote zum Kauf und Verkauf von Immobilien in Facebook- und Telegram-Gruppen, die insbesondere von Privatpersonen eingestellt werden.
Getreu dem Motto: Wer will, findet Wege, habt ihr nun die Qual der Wahl… Sollte Recherche übrigens nicht so euer Ding sein oder solltet ihr zu der Überzeugung gelangen, Unterstützung zu benötigen. Kein Problem! Kontaktiert mich in diesem Fall sehr gerne – und wir stellen gemeinsam fest, ob und wie ich euch bei der Suche nach eurer Immobilie behilflich sein kann.